Beneficio fiscal a quien compre una vivienda

El pasado viernes el Consejo de Ministro aprobó, incluyéndolo en el  Real Decreto Ley sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios en poder del sector financiero, una nueva exención fiscal del 50% de las plusvalías de la transmisión de inmuebles urbanos que sean adquiridos entre el 11 de mayo y el 31 de diciembre de este año.

Esta medida según explico la Ministra de Fomento, Ana Pastor, se crea con la finalidad de dinamizar el mercado inmobiliario.

Se podrán beneficiar de esta nueva medida todas las personas físicas, jurídica, incluso las no residentes, pero siempre y cuando no exista vinculación entre las partes, por ejemplo entre padre e hijos y será de aplicación en el IRPF, en el Impuesto de Sociedades o en el Impuesto sobre la Renta de los no residentes.

Con esta medida se pretende incrementar el número de operaciones de venta de vivienda, dando un premio fiscal a quien compre una vivienda de aquí a final de año en el momento que venda esa vivienda.

Esta medida se suma a la recuperación de la desgravación por vivienda en el IRPF, sin límite de rentas, así como la reducción  del IVA del 8% al 4% para las viviendas de nueva construcción.

OFERTA PRECIOS DECLARACION DE LA RENTA

El pasado día 2 de abril ha comenzado el nuevo periodo de la Campaña de la Renta, el cual se divide en 2 partes:

1º  A partir del 2 de abril se puede obtener el borrador de la declaración así como solicitarlo si todavía no se ha hecho. Una vez comprobado el borrador se puede confirmar y recibiremos en unos días la devolución si corresponde.

Pero hay muchos errores en los borradores, el año pasado según datos de la Agencia Tributaria 1 de cada 3 borradores estaban erróneos, y por lo que pudimos observar en nuestro despacho casi siempre estaban a favor de la Agencia Tributaria y en contra del contribuyente.

Les aconsejamos que no se precipiten y que antes de confirmar el borrador se asesoren con un profesional que les pueda indicar si el borrador es correcto, a modo de resumen les indicamos unos cuantos errores que suelen darse:

-          Falta de desgravación de las retenciones efectuadas por cuotas sindicales y colegios profesionales.

-          La desgravación por alquiler.

-          Falta de deducción de aportaciones a Planes de Pensiones.

-          No tienen en cuenta los hijos nacidos durante el año que se está haciendo la declaración de la renta.

-          Falta de desgravación del importe de las pensiones compensatorias.

-          Si aparecen dos hipotecas no incluyen ninguna en la desgravación.

-          Falta de deducción de aportaciones a cuentas vivienda.

En fin y resumiendo que un porcentaje elevado de borradores son erróneos y la gran mayoría de las ocasiones a favor de la Agencia Tributaria.

2º El plazo de hacer la Declaración de la Renta, comienza el 2 de mayo y finaliza el 2 de Julio de 2012.

Este año como principales novedades tenemos:

-          Deducción por obras de mejora en la vivienda habitual e incluso en la segundas residencias(en este caso a partir del 7 de mayo de 2011), siempre y cuando sean para mejoras para el ahorro energético..

-          Vuelve la declaración sobre el Impuesto sobre el Patrimonio.

OFERTA DE PRECIOS DECLARACION DE RENTA CLIENTES WEB

Declaración de la Renta sencilla                                              40€

2 Declaraciones sencillas pareja o matrimonio                       70€

Declaración de la Renta ordinaria                                           70€

* Declaración de la renta sencilla incluye, rendimientos del trabajo, rendimientos de capital mobiliario (intereses bancos y cajas), hipoteca vivienda, donaciones, aportación a plan de pensiones.

* Declaración de la renta ordinaria incluye, lo de la sencilla y además, compra venta de acciones, participaciones o fondos de inversión, rendimientos de actividades(módulos, estimación directa normal y simplificada).  No queda incluida la venta y compra de vivienda habitual, es decir el año en que se cambia de vivienda ya que este tipo de declaración necesitan un amplio estudio e información para su cálculo.

Os pasamos la copia del programa de Radio L'H al que acudimos Estrella y Francisco Vázquez el pasado día 4 de abril.

Calendario Fiscal Abril 2012

Comienza la liquidación de Impuestos del primer trimestre de 2012

  Modelo 184

  Declaración informativa de entidades en atribución de rentas

¿Cuál es el plazo de presentación del modelo 184 correspondiente al ejercicio 2011?

Hasta el 2 de abril de 2012.

¿Quién debe presentar esta declaración?

Están obligadas todas aquellas entidades en régimen de atribución de rentas, las Sociedades Civiles Privada (S.C.P.) y las Comunidades de Bienes (C.B.), que realicen su actividad en el territorio nacional alguna actividad económica.

¿Qué se debe incluir en esta declaración?

En este modelo se recogen todas las rentas generadas por al entidad, tanto los ingresos como los gastos, así como la renta atribuible a cada uno de los socios, herederos, comuneros o participes.

347 Novedades para la declaración correspondiente al 2011

¿Cuál es el plazo de presentación del modelo 347 correspondiente al ejercicio 2011?

Hasta el 2 de abril de 2012.

¿Se deben desglosar los importes por trimestres para este año?

Sí. A partir de este año es obligatorio desglosar por trimestres la información de las cantidades de cada uno de los declarantes.

¿Ha cambiado el criterio de imputación de las facturas en el modelo 347 correspondiente a 2011?

Sí. Las operaciones se entenderán producidas en el período en el que se deba realizar la anotación registral de la factura o documento sustitutivo que sirva de justificante.

-          En las facturas expedidas deben estar anotadas en el momento que se realice la liquidación y pago del impuesto correspondiente a dichas operaciones.

-          En las facturas recibidas deben estar anotadas por el orden que se reciban y dentro del período de liquidación en el que se proceda a efectuar su deducción.

¿Con este nuevo criterio de imputación pueden existir discrepancias entre los importes declarados por el cliente y el proveedor?

Sí. En el caso de que se reciba la factura por el cliente y se registre en un período trimestral distinto al de la emisión de la misma por el proveedor surgirán diferencias.

Calendario fiscal marzo 2012

  Calendario Fiscal Febrero de 2012

Días de cortesía para las notificaciones electrónicas de la Agencia Tributaria

El pasado 29 de diciembre de 2011 se público en el BOE, la Orden EHA/3552/2011, de 19 de diciembre, por la que se regulan los términos en los que las empresas pueden ejercitar la posibilidad de señalar días de cortesía en los que la Agencia Tributaria no podrá enviar notificaciones electrónicas a la dirección electrónica que tengamos designada para el recibo de las mismas.

Las empresas que estén incluidas con carácter voluntario u obligatorio en el sistema de Dirección Electrónica Habilitada DEH podrán señalar, determinados “días de cortesía” en los que la Agencia Tributaría no podrá enviar notificaciones electrónicas.
Resumen de los términos para de la orden:

-    Se pueden señalar un máximo de 30 días naturales por año, de libre elección y sin necesidad de agrupar un número de días.

-    Se deberán solicitar con un antelación mínima de 7 días naturales.

-    Una vez señalados, podrán ser objeto de modificación y dejará sin efectos el periodo elegido anteriormente. La modificación también deberá realizarse con una antelación de 7 días naturales.

-   En el primer año se podrá disfrutar de la totalidad de los 30 días naturales del año natural en curso, sin necesidad de realizar prorrateo de los mismos, cuando la inclusión en el registro de notificaciones se realize a lo largo del año natural, ya sea por con carácter voluntario u obligatorio por parte de la empresa.

-    Los días señalados solo afectarán a las notificaciones que se pudieran emitir en esos días. Nunca los días señalados se descontarán del computo de plazos ya iniciados por haberse producido la notificación con anterioridad  a los días señalados.

-    La solicitud del señalamiento de los “días de cortesía” deberá realizarse obligatoriamente a través de la sede electrónica www.agenciatributaria.gob.es.

   Vuelve la deducción por vivienda habitual

Vuelve la deducción por inversión por vivienda, tal y como estaba planteada en la anterior regulación (un 15%), el nuevo gobierno ha eliminado los limites máximo de la base imponible que había establecido el gobierno anterior (los limites que existían estaban fijados entre 17.707€ y 24.109 €).

Se recupera, por lo tanto, con efectos desde el 1 de enero de 2011, la deducción por inversión en vivienda.

En este sentido, la base máxima de esta deducción es de 9.040 euros anuales, sin límite de la base imponible siendo de aplicación por el periodo 2011, y para cualquier contribuyente.

Se mantienen por el 2011 las deducciones por inversiones en vivienda habitual por los contribuyentes con discapacitado que efectúen obras o instalaciones de adecuación del mismo. En este caso la deducción es de un 20% y la base máxima de 12.080€ al año.

Cambios en la Retenciones por Alquiler de locales 2012 y 2013

El Gobierno ha aprobado un paquete de medidas como ya les hemos comentado, entre una de las nueva medidas que han tomado, ha sido la de elevar la retención por alquiler de locales, que pasa del 19% al 21%, con efectos de Enero de 2012.

Esta medida ha salido muy justa en el tiempo con lo cual muchos de los alquileres que se han pagado en el mes de Enero con el 19% de retención deberán regularizarse, ya sea este mismo mes o coincidiendo con el próximo mes.

En cuanto a las retenciones para los rendimientos del trabajo con la nueva medida también subirán, con lo cual los trabajadores verán mermados sus ingresos a final de mes, este cambio se verá reflejado en las nóminas de este mes de Enero.

Suben los Impuestos

El Gobierno ha aprobado el primer paquete de medidas económicas para paliar los problemas que existen en las arcas del mismo.

En primer lugar suben el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, esto afectara en principio solo de forma temporal a los ejercicios 2012 y 2013, sobre la tarifa estatal.

Afectara a los rendimientos del trabajo, actividades económicas (autónomos) y rendimientos sobre el ahorro.
A continuación les mostramos cual es la subida que se aplicará dependiendo de los tramos de ingresos:

Base liquidable general    Tipo aplicable
             0 €                            0,75%
     17707 €                            2%
     33007 €                            3%
     53407 €                            4%
   120000 €                            5%
   175000 €                            6%
   300000 €                            7%

Base liquidable del ahorro    Tipo aplicable
            0 €                             2%
       6000 €                            4%
     24000 €                            6%

Según manifestaciones del propio gobierno que dijo que no subiría los impuestos, se han visto obligados a aplicar este nuevo impuesto, por culpa de una inesperada desviación del déficit público, esperemos que realmente se quede en estos dos años y que sirva realmente para recuperar la economía del país, por el bien de todos.

Calendario Fiscal Enero 2012.

El IAE Impuesto sobre Actividades Económicas

Que empresas están exentas del pago de este impuesto (IAE):

Las que tengan un volumen de negocio de menos de un millón de euros, esta cifra se obtiene del último Impuesto de Sociedades presentado. La gran mayoría de pymes españolas están exentas ya que no llegan a esta cifra de negocio.

En el caso de que se sobrepase esta cifra, hay que notificar a la Agencia Tributaria a través del modelo 840, este modelo se debe presentar durante el mes de diciembre, haciendo  constar que se ha dejado de tener derecho a la exención del pago del IAE.

Si por el contrario estábamos pagando IAE, porque en años anteriores habíamos facturado más de ese millón de euros y ahora con la crisis o por el motivo que sea hemos facturado menos de esta cifra (basándonos en el Impuesto de Sociedades de 2010), debemos comunicar que solicitamos de nuevo la exención a través del mismo modelo 840.

Es muy importante si estamos en cualquiera de los dos casos el solicitar la exención o la aplicación para evitarnos posibles recargos o cargos indebidos.

En cuanto a la cantidad que se paga por este Impuesto, depende de cada Ayuntamiento, ya que son los que tienen la potestad para poder legislar sobre los mismos. Por ejemplo el Ayuntamiento de Castelldefels en las nuevas Ordenanzas Municipales para 2012, ha creado una bonificación del 50% para las empresas que teniendo obligación por haber facturado más de este millón de euros, que se instalen a partir de ahora en su municipio, como medida para que se generen más puestos de trabajo y riqueza en la citada localidad.

Últimas horas para desgravar

Recordarles que quedan poca horas para finalizar el año y con ello muy poco tiempo para poder desgravar en nuestra declaración de la renta y conseguir un ahorro fiscal.

¿De qué forma puedo desgravar en la renta? A continuación les detallamos algunas formas para poder desgravar:

• Aportaciones a Planes de Pensiones o Planes de Pensiones Asegurados
• Adquisición de vivienda habitual
• Ampliación o rehabilitación de vivienda habitual
• Reformas por obras de mejoras en viviendas

Estamos a su disposición para asesorarles de la forma más ventajosa para sus intereses.

Nuevos modelos 347 y 340

El pasado 26 de Noviembre se ha publicado en el BOE,  la modificación del modelo 347, la declaración anual de operaciones con terceras persona de más 3005,06 €,

Los cambios son muy importantes y además entran en vigor en la declaración que debemos presentar en febrero de 2012, en concreto hay tres cambios:

Con estos cambios la Agencia Tributaria espera poder controlar más a las empresas, para que no se hagan cambios en la fecha de presentación de las facturas en los distintos trimestres del año.

El modelo 340 OBLIGATORIO a partir del 2014 para las Sociedades

A partir del ejercicio 2014, las empresas que estén incluidas en el Impuesto de Sociedades estarán obligadas a presentar el modelo 340 de forma mensual o trimestral coincidiendo con el periodo en que esten obligadas a tributar por el IVA.

Con esto la Agencia Tributaria conseguirá un control más exhaustivo de las empresas.

Consejos Fiscales 4.4 Deducción por reformas en viviendas

Desde el año 2010 existe la posibilidad de deducir la reforma en viviendas, este año se ha ampliado a todas la viviendas no solo la habitual, siempre y cuando no este afecta a ninguna activivad económicas.

Estas obras no pueden ser pagadas en metálico, se debe pagar mediante transferencia bancaria, tarjeta de credito, ingreso en cuenta del constructor.

Las obras deben estar destinadas a mejorar la eficiencia energética, salud, higiene y protección del medio ambiente en los edificios y viviendas, la estanqueidad de los edificios, la seguridad, la mejora del accesibilidad al edificio, y tambien las instalaciones de infraestructuras para el acceso a internet y la TDT.

Quedan excluidas las obras en jardines, garajes, zonas deportivas, piscinas y otros análogos.

Existen más posibles desgravaciones si esta interesado en informarse de ello no dude en consultarnos.

Consejos Fiscales 2.4 Adquisición de vivienda habitual

Para los contribuyentes que hallan comprado su vivienda a partir del 1 de enero de 2011, la deducción ha quedado reducida a los que tengan unos ingresos (base imponible) inferior a 24.107 euros y podrán desgravarse el 15% de las aportaciones que hallan realizado durante el año con un máximo de 9040 euros de las mismas.

Lo  contribuyentes con unos ingresos superiores a 17.707 euros disfrutan del la máxima desgravación y se va reduciendo de forma paulatina hasta llegar a cero en los clientes que cobren mas de 24.107 euros.

Tambien existe una reducción en el tipo de IVA el cual es del 4% hasta el 31 de diciembre en vez del 8% para la compra de viviendas.

Existe un regimen transitorio para los contribuyentes que adquirieran su vivienda antes del 1 de Enero de 2011, los cuales podrán seguir desgravandose la vivienda como venian haciendo, independientemente de los ingresos que obtengan.

Consejos Fiscales 1.4 El Plan de pensiones

¿ Que podemos hacer antes de fin de año para poder desgravar en la renta ?

• 1.5 Aportaciones a Planes de Pensiones.
• 2.5 Adquisición de vivienda habitual.
• 3.5 Ampliación o rehabilitación de vienda habitual
• 4.5 Reformas por obras de mejora en viviendas.
• 5.5 Otras opciones para rebajar la factura fiscal.

1.5 Aportaciónes a Planes de Pensiones

Estamos a final de año y este es el periodo en el que más aportaciones se realizan a los Planes de Pensiones, el motivo es la sencillez y el ahorro fiscal que produce, el cual puede estar entre un 24% y un 46% de nuestra Renta de los ingresos por rendimientos del trabajo así como por actividades económicas.

El limite máximo en general de aportaciones a planes de pensiones es de 10.000 €, si bien aumenta a 12.500€ cuando el contribuyente tiene más de 50 años. Este limite no puede ser superior al 30% de los rendimientos del trabajo asi como por actividades económicas y del 50% para lo mayores de 50 años.

Si esta interesado en saber cuanto se puede ahorrar contacte ahora con nosotros y le haremos un estudio Gratis.